29.12.2017 15:23 № 41 Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КОЗИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
СМОЛЕНСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Р Е Ш Е Н И Е
от 29 декабря 2017 года № 41
Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области
В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2008 № 108-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Совет депутатов Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области
Р Е Ш И Л:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (Приложение 1).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете «Сельская правда».
Глава муниципального образования
Козинского сельского поселения
Смоленского района Смоленской области
Н.Д. Макаренков
Утверждено
решением Совета депутатов
Козинского сельского поселения
Смоленского района Смоленской области
от 29 декабря 2017 года № 41
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области
- Общие положения
1.1. Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (далее – Положение), разработано в соответствии с:
- Гражданским кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
- Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";
- Федеральным законом от 30.06.2008 N 108-ФЗ " О внесении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации ";
- областным законом от 27.02.2002 N 22-з "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области".
1.2. Настоящее Положение регулирует:
1.2.1. Порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (далее – муниципальная собственность), в том числе имущества, закрепленного за учреждениями на праве оперативного управления.
1.2.2. Порядок сдачи муниципального имущества в субаренду.
1.3. Действие настоящего Положения не регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду:
- земельных участков;
- участков недр;
- лесного фонда;
- водных объектов;
- особо охраняемых природных территорий;
- иных природных ресурсов.
1.4. В настоящем Положении в договорах аренды используются следующие термины:
Акт приемки-передачи муниципального имущества - документ подтверждающий исполнение обязательства арендодателя по передаче муниципального имущества в аренду и предоставляющий арендатору право использования муниципального имущества.
Арендатор – лицо, осуществляющее возмездное использование муниципального имущества на основании договора аренды и исполняющее обязанности, предусмотренные настоящим Положением, договором аренды и действующим законодательством.
Арендодатель – юридическое лицо, которому в соответствии с настоящим Положением, предоставлено право заключать договоры аренды и предоставлять арендатору муниципальное имущество в возмездное пользование.
Арендная плата – денежные средства в валюте Российской Федерации – рублях, уплачиваемые арендатором арендодателю за использование муниципального имущества в течение срока действия договора аренды. Размер, условия, порядок и сроки внесения арендной платы определяются настоящим Положением, Порядком определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности муниципального образования Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области и договором аренды.
Договор – документ, содержащий гражданско-правовое соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой имущества, заключенный между арендатором и арендодателем, а также все приложения, изменения и дополнения к нему, которые подписаны сторонами в период его действия.
Здание – наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Имущество – объекты аренды, являющиеся собственностью муниципального образования.
Капитальный ремонт – ремонт здания (помещения) с целью восстановления его ресурса (работоспособности) с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Коммерческая деятельность – приемлемая для арендодателя деятельность арендатора в соответствии с полученными лицензиями и разрешениями государственных органов, осуществляемая им с применением объекта аренды.
Начало срока аренды – дата подписания акта приема-передачи арендуемого имущества.
Неотделимые изменения и улучшения помещения – улучшения, которые арендатор произвел в помещении и которые не могут быть отделены без вреда для помещения. Таковыми, в частности, являются перепланировка помещения, изменение элементов интерьера поверхности стен, пола потолка помещения, демонтаж оборудования, составляющего принадлежность помещения, и т.п.
Отделимые улучшения помещения – улучшения, которые арендатор произвел в помещении и которые могут быть отделены без вреда помещению.
Помещение – пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.
Проектная документация – документация, подготовленная арендатором и одобренная арендодателем, проектно-техническая документация на проведение работ по внутренней перепланировке переданного в пользование арендатору помещения, согласованная арендатором в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и соблюдением строительных норм и правил – СНиП.
Работы – монтажные, инженерные, отделочные и прочие работы по благоустройству помещения, выполняемые арендатором по согласованию с арендодателем.
Разрешение – письменное одобрение, разрешение, санкционирование и иное аналогичное предварительное согласование действий арендатора в рамках договора со стороны арендодателя.
Последующее одобрение арендодателем действий, совершенных арендатором, если таковое дается, также приравнивается к разрешению.
Сервитут – принадлежащее арендодателю вещное право, которое дает ему основание требовать от арендатора предоставления ограниченного права пользования его помещением. Сервитут устанавливается для осуществления прав и обязанностей арендодателя по договору аренды, которые не могут быть осуществлены без установления сервитута.
Срок аренды – период, в течении которого арендатор за плату пользуется предоставленным ему имуществом в порядке и на условиях, установленных договором.
- Объекты аренды
2.1. В аренду может быть передано имущество, находящееся в муниципальной собственности:
а) имущество, закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения;
б) имущество, закрепленное за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления;
в) имущество, составляющее экономическую основу муниципального образования, в том числе:
- имущество, стоимость которого не вошла в уставный капитал организаций, созданных в процессе приватизации;
- имущество, переданное в муниципальную собственность в случае ликвидации юридического лица, учредителем (участником) которого было муниципальное образование, имевшее вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица;
- имущество, переданное и муниципальную собственность в порядке наследования или дарения.
2.2. В аренду может быть передано движимое и недвижимое имущество.
Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находился этот имущественный комплекс.
- Арендодатели муниципальной собственности.
3.1. Арендодателем выступает Администрация Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (далее – Администрация) в отношении муниципального имущества:
1) составляющего экономическую основу муниципального образования, в том числе предприятия в целом как имущественного комплекса;
2) закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, если оно признано собственником имущества излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению.
3.2 Муниципальные унитарные предприятия (далее – унитарные предприятия) вправе сдавать в аренду муниципальную собственность, закрепленную за унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, только с согласия Администрации.
3.3 Бюджетные учреждения (далее – учреждения) вправе самостоятельно при уведомлении Администрации, сдавать в аренду муниципальную собственность в случаях если:
1) в соответствии с учредительными документами (уставом, положением, договором), ему предоставлено право сдавать в аренду имущество, закрепленное за ним на праве оперативного управления;
2) имущество, сдаваемое в аренду, приобретено за счет доходов, полученных учреждением от осуществления любой деятельности, не запрещенной законодательством и учредительными документами и приносящей доходы.
При отсутствии оснований, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта, арендодателем выступает Администрация.
Арендная плата от сдачи в аренду имущества, закрепленного за учреждениями на праве оперативного управления, перечисляется в местный бюджет.
3.4.Муниципальные унитарные предприятия и бюджетные учреждения не имеют права передавать закрепленную за ними муниципальную собственность в пользование 3-х лиц на основании договоров содействия, сотрудничества, совместной деятельности и аналогичных им.
4. Арендаторы муниципальной собственности
4.1. Арендаторами муниципальной собственности могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели, граждане Российской Федерации, объединения и предприятия с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5 .Передача в аренду муниципальной собственности
5.1. Инициировать передачу муниципальной собственности в аренду вправе Администрация, другие органы местного самоуправления, а также физические и юридические лица.
Заявки на передачу муниципальной собственности в аренду подаются в Администрацию. Плата за подачу и рассмотрение заявки не взимается.
5.2. Муниципальная собственность может передаваться в аренду:
- с проведением конкурсов на право заключении договора аренды;
- путем публичного предложения о заключении договора аренды.
5.3. Информация о проведении конкурсов о передаче муниципальной собственности в аренду подлежит обязательному размещению в районных средствах массовой информации и на официальном сайте Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.
5.4. Договор аренды заключается с претендентом, предложившим наиболее выгодные условия аренды.
5.5. Если в конкурсе на право заключения договора аренды участие принял один претендент, договор аренды может быть заключен с этим же претендентом.
В данном случае считается, что публичное предложение о передаче в аренду муниципальной собственности сделано в процессе проведения конкурса.
6. Порядок получения согласия Администрации на передачу в аренду муниципальной собственности, закрепленной за унитарными предприятиями
6.1. Для получения согласия на передачу в аренду муниципальной собственности, закрепленной за унитарным предприятием, унитарное предприятие представляет в Администрацию следующие документы:
1) заявление, подписанное руководителем унитарного предприятия (предприятие-заявитель).
Заявление должно содержать сведения об имуществе, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение и назначение имущества), обоснование необходимости передачи в аренду имущества (причины неиспользования имущества самим предприятием, предлагаемые условия аренды: срок и арендная плата, сведения об арендаторе, анализ влияния аренды на деятельность предприятия);
2) технический паспорт на сдаваемое в аренду недвижимое имущество, в том числе ситуационный план (экспликация) арендуемого помещения с указанием границ или ситуационный план местоположения арендуемого здания, сооружения;
3) договор аренды в трех экземплярах;
4) документы, указанные в п. 5.4. настоящего Положения.
Копии документов, представляемые в Администрацию, должны быть надлежащим образом заверенными.
6.2. Администрация в течение 30 календарных дней со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии на передачу в аренду муниципальной собственности, закрепленной за унитарным предприятием, или об отказе предприятию в этом.
Согласие на сдачу унитарным предприятием в аренду закрепленной за ним муниципальной собственности удостоверяется посредством совершения на всех представленных экземплярах договора аренды специальной надписи.
Предприятие-заявитель письменно извещается о принятом решении в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. При этом предприятию возвращаются два экземпляра договора аренды.
6.3. Отказ в сдаче в аренду муниципальной собственности, закрепленной за унитарным предприятием, допускается в случаях, если:
1) представленные документы не соответствуют установленным требованиям;
2) в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;
3) аренда лишает унитарное предприятие возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом предприятия, или ограничивает эту возможность;
4) предлагаемые условия аренды не соответствуют предмету и цели деятельности предприятия;
5) предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения, действующего законодательства, а также не обеспечивают сохранность имущества или использование его по назначению;
6) имущество унитарного предприятия передается лицу, ранее заключавшему договоры аренды муниципальной собственности и допускавшему нарушение условий этих договоров.
6.4. Унитарные предприятия вправе заключать соглашения об изменении договоров аренды закрепленной за ними муниципальной собственности только с согласия Администрации.
В указанных случаях получение согласия Администрации осуществляется в порядке, установленном настоящим разделом.
7. Условия аренды муниципальной собственности
7.1. Договором аренды муниципальной собственности определяются следующие условия:
7.1.1. Объект аренды.
В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе его недостатки. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение (почтовый адрес, этаж, номер помещения). В отношении предприятия в целом как имущественного комплекса указывается его рыночная стоимость по данным независимой оценки.
7.1.2. Срок договора аренды.
В случае передачи в аренду предприятия в целом как имущественного комплекса срок договора аренды не может превышать 5 лет.
7.1.3. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
В случае аренды муниципальной собственности, находящейся в оперативном управлении, по предложению соответствующего учреждения (балансодержателя) или Администрации договором аренды может быть установлено право учреждения по использованию имущества, сданного в аренду (право ограниченного пользования).
7.2. Сдача муниципального имущества в аренду производится на основании краткосрочных или долгосрочных договоров (Приложение № 1 к Положению – форма Договора аренды).
7.3. Арендатор обязан самостоятельно проводить согласования с органами Госпожарнадзора, СЭС, экологии и другими надзорными органами по вопросу использования помещения в зависимости от вида деятельности.
8. Арендная плата и расходы по содержанию арендованного
муниципального имущества
8.1. Арендная плата рассчитывается Администрацией в соответствии с Порядком определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности муниципального образования Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, утверждаемым решением Совета депутатов Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.
Расчет арендной платы оформляется в виде приложения к договору аренды, подписывается сторонами договора.
Средства, полученные от сдачи муниципального имущества в аренду, учитываются в доходной части бюджета муниципального образования Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.
8.2. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления сумм арендной платы в бюджет района арендатор передает в Администрацию Козинского сельского поселения не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копию платежного поручения, подтверждающего перечисление арендной платы в бюджет сельского поселения.
8.3. Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества включают в себя:
- плату за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;
- возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество в части передаваемого в аренду имущества.
Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды, и возмещаются арендатором предприятию (учреждению) по отдельному двустороннему договору, если иное не предусмотрено договором аренды.
8.4. Арендатор обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду муниципального имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.
8.5. Арендованное муниципальное имущество страхуется арендатором.
- Порядок предоставления муниципального имущества в субаренду
9.1. Муниципальное имущество может быть с письменного согласия арендодателя передано арендатором в субаренду. Муниципальное имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срока аренды.
- Договор субаренды подлежит обязательному учету в Администрации сельского поселения.
- Размер помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 30 процентов от общей арендуемой площади.
- Переустройство, перепланировка и иные изменения объектов аренды
10.1. Арендатор имеет право производить переустройство, перепланировку, любые иные изменения, затрагивающие конструкцию арендуемого имущества, только после получения письменного согласия с арендодателем, архитектором и иными органами, согласование с которыми предусмотрено законодательством.
Оплата работ по проведению перепланировки, переустройства производится за счет собственных средств арендатора. Затраты по перепланировке или переустройству арендуемого помещения не подлежат зачету в счет арендных платежей и собственником не компенсируются.
10.2. Арендатор обязан до начала проведения работ, связанных с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими конструкцию арендованного имущества, а также в случае проведения капитального ремонта или реконструкции, получив разрешение на капитальный ремонт, реконструкцию, перепланировку в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса, представить в Администрацию следующие документы:
- заявление на проведение работ по переустройству, перепланировке либо иным изменениям, затрагивающим конструкцию арендуемого имущества;
- предварительный проект предлагаемых изменений (перепланировок);
- акт обследования состояния помещения комиссией в составе арендатора, представителя Администрации, представителя организации, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов, с заключением о необходимости проведения капитального ремонта либо о возможности переустройства, перепланировки либо иных изменений, затрагивающих конструкцию арендованного имущества;
- дефектную ведомость на ремонтные работы, согласованную с организацией, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов;
- смету затрат на проведение работ, согласованную с организацией, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов.
10.3. Затраты, связанные с капитальным ремонтом, могут быть полностью или частично возмещены собственником имущества.
Возмещение затрат производится при представлении:
- заключения о необходимости проведения капитального ремонта;
- согласия Администрации на проведение капитального ремонта;
- перечня и смет работ по капитальному ремонту, утвержденных организацией, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов, Администрацией и финансовым отделом Администрации МО «Смоленский район»;
- акта выполненных работ по форме 2 и копии платежных документов, подтверждающих оплату выполненных ремонтных работ.
Арендодатель вправе после проведения работ по капитальному ремонту провести проверку фактически выполненного объема работ.
- Осуществление контроля в связи с арендой муниципальной собственности
11.1. Контроль исполнения арендатором условий договора аренды осуществляется Администрацией сельского поселения в порядке, определенном договором аренды.
11.2. Арендатор, надлежащим образом выполняющий условия договора аренды, по истечении срока договора имеет при прочих условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Приложение № 1
к Положению о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области
ДОГОВОР № _____
аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области
д. Богородицкое «____»____________ 200___ г.
Смоленского района
Смоленской области
Муниципальное образование Козинское сельское поселение Смоленского района Смоленской области, от имени которого выступает Глава муниципального образования Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующего на основании Положения о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности муниципального образования Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, утвержденного решением Совета депутатов Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от «___»__________200___г. №____, и ______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(полное наименование организации, владеющей имуществом на праве оперативного управления или
______________________________________________________________________
хозяйственного ведения)
_____________________________________________________________________,
именуемы (ая) в дальнейшем «Владелец», в лице _____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ____________________________________________,
(устав, доверенность, иной документ)
с одной стороны, и ____________________________________________________
_____________________________________________________________________,
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество физического лица)
именуемый (ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________________________________________________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _____________________________________________
_____________________________________________________________________,
(указать наименование и реквизиты положения, Устава и т.д.)
с другой стороны (далее – «Стороны»), на основании результатов конкурса на право заключения договора аренды (протокол № _____ от «____» _____200 __ г.) заключили настоящий Договор аренды недвижимого имущества (далее – Договор) о нижеследующем.
1. Общие условия
1.1. Арендодатель и Владелец передают, а Арендатор принимает во временное пользование за плату недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, в дальнейшем именуемое «объект» __________________________________________________, расположенный по адресу: ______________________________________________________________________
______________________________________________________________________ для использования под ______________________________________________________________________
(указать конкретные цели использования объекта)
Общая площадь объекта, сдаваемого в аренду - _________________________ кв. метров.
1.2. Расчет арендной платы за пользованием объектом представлен в приложении № 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Передача объекта оформляется актом приема-передачи с указанием фактического состояния передаваемого объекта, который составляется и подписывается Сторонами.
Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.
1.3. Настоящий Договор действует по _______________________________ включительно.
Настоящий Договор признается заключенным с момента его подписания Сторонами (с момента его государственной регистрации).
1.4. Передача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
2. Обязанности сторон
2.1 Арендодатель обязуется в месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам субаренды, изменения назначения арендуемого объекта, его ремонта и переоборудования.
2.2. Владелец обязуется:
2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора оформить с Арендатором договор на возмещение административно-хозяйственных (эксплуатационных, коммунальных и иных) затрат (далее – Договор на возмещение затрат) на срок, указанный в п. 1.3 настоящего Договора.
2.2.2. Не позднее пяти дней с момента заключения настоящего Договора передать Арендатору объект, указанный в п. 1.1, по акту приема-передачи.
2.2.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого объекта и поддержания его в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.
2.2.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.2.5. В случае досрочного освобождения Арендатором объекта Владелец должен письменно уведомить об этом Арендодателя в 5-дневный срок с момента освобождения Арендатором объекта.
2.2.6. После прекращения действия настоящего Договора или его досрочного расторжения принять по акту приема-передачи, который подписывается Владельцем и Арендатором в трех экземплярах, один из них направляется Арендодателю.
2.2.7. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций (водопровод, канализация, отопление) при их наличии.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.3.2. В течение пяти дней со дня подписания настоящего Договора заключить с Владельцем Договор на возмещение затрат на срок, указанный в п. 1.3 настоящего Договора.
2.3.3. Не позднее пяти дней с момента заключения настоящего Договора принять у Владельца объект, указанный в п. 1.1, по акту приема-передачи.
2.3.4. Вносить арендную плату в установленные настоящим Договором сроки.
2.3.5. В месячный срок после письменного обращения Арендодателя об изменении порядка расчета арендной платы и (или) величины арендной платы согласовать предлагаемое изменение величины арендной платы, установленной настоящим Договором, и подписать соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору.
2.3.6. Нести расходы на содержание арендуемого объекта и поддерживать его в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
2.3.7. Оплачивать административно-хозяйственные (коммунальные, эксплуатационные и другие) затраты в соответствии с условиями Договора на возмещение затрат.
2.3.8. Немедленно извещать Арендодателя и Владельца о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
2.3.9. Не осуществлять прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемого объекта, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Владельца.
2.3.10. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого объекта с предварительным письменным согласованием с Арендодателем и Владельцем, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Владельцем. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
2.3.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателя и Владельца.
2.3.12. Ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
2.3.13. Предоставлять представителям Арендодателя и Владельца беспрепятственный доступ к арендуемому объекту в случаях проведения проверок использования его в соответствии с условиями настоящего Договора, а также предоставлять им документацию, относящуюся к предмету проверки.
2.3.14. Письменно, не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора уведомить Арендодателя и Владельца о желании продлить договор на новый срок.
2.3.15. По окончании срока действия настоящего Договора или при его расторжении освободить объект не позднее трех дней после окончан
